Rentabilidade de imóveis em arrendamento

Rentabilidade por imóvel

Qual é a rentabilidade dos imóveis em arrendamento em Portugal?

Neste artigo pretende-se fazer uma breve leitura do mercado de arrendamento em Portugal, na perspetiva do investidor ou gestor de uma carteira de imóveis em arrendamento. Assim focamo-nos essencialmente na rentabilidade bruta na compra de casa para arrendar.

A rentabilidade bruta para quem compra uma casa e a coloca no mercado de arrendamento em Portugal foi de 6,5% no último trimestre de 2025, segundo o Idealista.

Representa um ligeiro recuo de 0,4 % em comparação com o mesmo período de 2024, quando era de 6,9%. Já os escritórios apresentaram um retorno de 8,1%, as lojas de 8% e as garagens de 5,8%.

A rentabilidade bruta do arrendamento em Portugal foi de 6,5% no último trimestre de 2025. Em 2026, aplica-se um aumento das rendas de 2,24%

Tópicos do artigo:

Conta corrente de imóvel do Gesar

Previsões para o setor

5 tendências de mercado

Quais são as previsões para o setor?

Com base nos dados mais recentes 2025, as previsões para a rentabilidade do arrendamento em Portugal nos próximos anos apontam para uma tendência de crescimento moderado.

As cidades que continuam a oferecer rentabilidades mais elevadas são Bragança (6,7%), Coimbra (6,3%) e Santarém (6,1%)

Curiosamente, as grandes cidades como Lisboa (4,4%) e Porto (5,4%) apresentam rentabilidades mais baixas devido aos elevados preços dos imóveis. Mas nem tudo é mau, porque significa que o risco do investimento é menor, havendo maior probabilidade de arrendar casa e de o imóvel valorizar, por exemplo.

Embora o ritmo de crescimento das rendas esteja a desacelerar, a rentabilidade do arrendamento em Portugal deve permanecer atrativa nos próximos anos, especialmente em cidades do interior e de média dimensão.

No entanto, devem ser considerados fatores como localização, tipo de imóvel e potencial de valorização ao avaliar oportunidades de investimento e não esquecer as novas tendências do mercado.

5 tendências do mercado

Novas soluções habitacionais: estão a surgir opções como coliving, arrendamento institucional e projetos de habitação modular para atender às novas necessidades da sociedade.

Descentralização: há uma tendência de procura por arrendamentos em cidades menores e áreas suburbanas, além dos grandes centros urbanos

Arrendamentos de média duração em alta: o arrendamento por 1 a 6 meses está a aumentar com os nómadas digitais e estrangeiros que pretendem viver no nosso país por períodos de tempo curtos e uma maior mobilidade geográfica.

Foco na sustentabilidade e tecnologia: os imóveis mais procurados são aqueles que conciliam localização, qualidade, eficiência energética e flexibilidade contratual

Incentivos governamentais: novas políticas de proteção aos inquilinos e de incentivo a arrendamentos de longa duração estão a influenciar positivamente este segmento do mercado.

Sabia que, em termos do tipo de tipologia dos imóveis:

T1 

registou uma taxa de rentabilidade média bruta entre 5% e 8%, dependendo da localização e do estado do imóvel?

T2

apresentou rentabilidades entre os 4% e os 7%, especialmente nas grandes cidades como Porto e Lisboa?

T3

ou superior, registou valores que variam entre 3% e 6%, dado o custo mais elevado de aquisição e outros custos associados ?

Moradias

foram mais procuradas em zonas suburbanas e rurais, com maior tendência para arrendamento de longa duração, proporcionando rendimentos mensais mais baixos, mas com menor taxa de ocupação?

Espaços comerciais

tiveram uma rentabilidade variável, mas muito sensível a mudanças económicas e regulamentações. Foram mais rentáveis em áreas com grande circulação de pessoas ou com alto poder de compra.

Gesar: relatório de conta corrente de imóvel

A análise da rentabilidade por imóvel permite identificar as propriedades mais rentáveis e os fatores que influenciam o seu desempenho.

Para obter os resultados por imóvel, de forma precisa e eficiente, a conta corrente de imóvel do Gesar é uma ferramenta extremamente útil de apresentação e envio de informação aos seus investidores.

Este relatório detalhado permite apresentar, não apenas o desempenho de cada imóvel, mas também as variáveis específicas que impactaram a sua rentabilidade, como os custos de manutenção, o valor das rendas praticadas e das rendas em atraso, entre outras informações.