Como calcular a taxa de rentabilidade de arrendamentos?

O mercado de arrendamentos de média e longa duração tem se mostrado uma excelente oportunidade de investimento, especialmente quando a procura por soluções habitacionais está em constante evolução.

Ao considerar a compra de um imóvel para investimento é fundamental avaliar o potencial lucro do imóvel e as vantagens e as desvantagens a ele associadas.

Para tal, deve seguir previamente alguns passos, como calcular a taxa de rentabilidade do imóvel.

(Rendimento Anual / Valor do Imóvel) × 100

Para perceber o benefício anual obtido em relação a um determinado imóvel é necessário calcular o retorno sobre o investimento, ou seja, o lucro obtido após a dedução de todas as despesas do lucro bruto.

Recomenda-se calcular o ROI considerando um período mais alargado, geralmente entre 5 a 10 anos, e incluir a valorização esperada do imóvel.

Fatores como localização geográfica, tipologia, condições de mercado ou o estado do imóvel e decoração também irão afetar a taxa de rentabilidade.

Quais os fatores a considerar?

Rendimento bruto: valor total das rendas recebidas no ano.

Despesas: impostos, condomínio, seguros, manutenção e reparações .

Valorização do imóvel: variações do valor de mercado do imóvel

Taxa de ocupação: percentagem do tempo em que o imóvel está arrendado.

Portugal: mercado de arrendamento de média e longa duração

Em 2026, o mercado de arrendamento de média e longa duração em Portugal apresenta desafios e oportunidades para gestores de carteiras. A persistente escassez de oferta e a procura crescente continuam a pressionar os preços. O coeficiente de atualização anual das rendas foi fixado em 1,0224, o que corresponde a um aumento máximo de 2,24% face ao valor da renda anterior.

Este cenário exige uma análise estratégica para equilibrar o potencial de retorno com as necessidades do mercado, visando investimentos sustentáveis no setor imobiliário.