Manutenção preventiva, quando realizar

Manutenção predial preventiva: gastar menos a longo prazo

A manutenção preventiva do condomínio é obrigatória e uma incumbência do administrador. Prevenir é a palavra de ordem. Evita custos maiores com futuras obras corretivas e urgentes, garantindo a sustentabilidade do condomínio ao longo do tempo. Como tal, há que realizar intervenções periódicas.

Segurança, salubridade e durabilidade são qualidades associadas à manutenção predial preventiva, a que se junta a componente estética. Juntas, defendem a qualidade e valorização de um condomínio.

Elementos que requerem manutenção preventiva

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Edifício e Estrutura

fissuras
humidades
isolamento térmico/acústico.

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Instalações técnicas

Iluminação de emergência
sistemas elétricos
bombas de água.

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Segurança e incêndio

portões automáticos
videovigilância
extintores

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Água

reservatórios
canalizações
válvulas



Espaços exteriores

jardins
pavimentos
sistemas de rega

Alguns exemplos da peridiocidade recomendada

1. Fachada do edifício

Pintura:

2 em 2 anos: verificação de sujidades, manchas, escamação.
5 em 5 anos: lavagem a baixa pressão.
8 em 8 anos: lavagem a alta pressão e repintura.

Revestimento cerâmico:

2 em 2 anos: verificação visual de juntas, elementos rachados e soltos.
6 em 6 anos: lavagem a baixa pressão.
12 em 12 anos: colagem de peças soltas e reposição das partidas.

2. Coberturas

Telhado:

Anual: verificação do estado das telhas (se há partidas, deslocadas, etc.); limpeza.
3 em 3 anos: substituição de telhas; lavagem a baixa pressão.

Terraço:

Anual: verificação do material isolante e escoamento; lavagem a baixa pressão.
3 em 3 anos: verificação da estanquicidade; reparação pontual.
15 anos: substituição do material isolante.

3. Caixilharia

Anual: verificação das juntas; limpeza e lubrificação dos elementos.
7 em 7 anos: substituição das juntas.

Tenha um bom plano

Não é fácil articular todo o tipo de intervenções de manutenção quando se administra vários condomínios.

A gestão da manutenção é uma dos modulos do Gecond que, entre outras soluções, disponibiliza o Plano de Verificações, que é o calendário de manutenção preventiva do Gecond, onde pode automatizar muito da sua gestão.